Naboret
Naboretten er en juridisk disciplin, der regulerer forholdet mellem naboer og deres respektive ejendomme. Den omfatter regler og principper, der skal sikre en balance mellem ejendomsretten og hensynet til naboers ret til at undgå urimelige gener. Naboretten er primært baseret på uskrevne retsgrundsætninger, men den spiller også sammen med offentligretlige reguleringer, såsom miljølovgivning og planlovgivning. Naboretten har en tæt forbindelse til grundlovens § 73, der beskytter ejendomsretten, og kan derfor også rejse spørgsmål om ekspropriation og erstatning i tilfælde af indgreb i naboretlige forhold.
1
Rådgivning om hævd og ejendomsret
Hævdserhvervelse
Naboretten kan involvere spørgsmål om hævd, hvor en nabo kan erhverve ret til brug af en vej eller et areal gennem langvarig og synbar brug. Rådgivning kan omfatte vurdering af, om hævd er opnået, og hvilke rettigheder det medfører.
Ejendomshævd
Rådgivning kan også omfatte vurdering af, om en nabo har opnået ejendomshævd over et areal, fx ved vedligeholdelse eller brug af et område, der tilhører en anden ejendom. Dette kan være relevant i sager om skel og ejendomsgrænser. Med min hjælp kan jeg hjælpe jer med at vurdere, hvorvidt der er grundlag for at gennemføre en skelforretning i jeres sag.
2
Den naboretlige tålegrænse
Definition af tålegrænser
Naboretten fastsætter grænser for, hvilke gener en nabo skal tåle, før der kan kræves indgriben. Dette kan omfatte støj, lugt, skygge, vibrationer og andre påvirkninger. Min rådgivning kan hjælpe med at vurdere, om en given gene overstiger den naboretlige tålegrænse, og om der er grundlag for at kræve erstatning eller påbud.
Difference-erstatning
Ved ekspropriation kan der ydes erstatning for gener, der overstiger den naboretlige tålegrænse. Rådgivning kan omfatte beregning af denne erstatning og vurdering af, om der er grundlag for krav.
3
Byggetilladelser og indbliksgener
Partshøring
Naboretten kan kræve, at naboer høres, før der gives byggetilladelser, især hvis byggeriet medfører væsentlige gener, såsom indbliksgener eller støj. Rådgivning kan omfatte vurdering af, om partshøring er sket korrekt, og om der er grundlag for at anfægte en byggetilladelse.
Dispensationer
Vurdering af, om dispensationer fra lokalplaner eller beskyttelseslinjer er givet korrekt, og om naboens rettigheder er blevet respekteret.
4
Servitutter og rådighedsbegrænsninger
Servitutter
Naboretten kan involvere servitutter, der begrænser rådigheden over en ejendom, for eksempel ved at pålægge en nabo at tillade færdsel eller placering af ledninger. Rådgivning kan omfatte vurdering af servitutters gyldighed og konsekvenser.
Ekspropriation
Hvis servitutter pålægges som led i ekspropriation, kan rådgivning omfatte vurdering af, om ekspropriationen er lovlig, og om der er grundlag for erstatning.
5
Vejret og færdselsret
Privat vejret
Naboretten kan omfatte spørgsmål om vejret, hvor en nabo har ret til at færdes på en privat fællesvej eller privat vej. Rådgivning kan omfatte vurdering af, om vejret er gyldigt, og hvordan det kan håndhæves. Lov om offentlige veje spiller også en stor rolle i reguleringen om vejrettigheder.
​
Nedlæggelse af veje
Min rådgivning kan også omfatte vurdering af, om en beslutning om at nedlægge en privat vej er lovlig, og hvilke konsekvenser det har for naboens færdselsret.
6
Miljømæssige forhold og strandrettigheder
Støj og forurening
Naboretten kan involvere spørgsmål om miljømæssige gener, såsom støj eller forurening, der overstiger den naboretlige tålegrænse. Rådgivning kan omfatte vurdering af, om der er grundlag for krav om erstatning eller påbud.
Naturbeskyttelse
Rådgivning kan også omfatte vurdering af, om naboens aktiviteter er i strid med naturbeskyttelseslovens regler, og om der er grundlag for at kræve indgriben.
​
Strandrettigheder
Når det kommer til kystlinjerne i Danmark, kan der være flere beskyttede rettigheder, som for eksempel ret til adgang til færdsel til strand, som enten er erhvervet ved servitut, hævd eller aftale.Strandbeskyttelseslinjerne får ofte betydning for tinglysning og beskyttelse af disse rettigheder-
7
Tvister og konfliktløsning
Civilretlige tvister
Naboretten kan føre til tvister mellem naboer, for eksempel om skel, vejret eller gener. Rådgivning kan omfatte bistand til at løse sådanne tvister gennem forhandling, mediation eller retssager.
Offentligretlige tvister
Rådgivning kan også omfatte klager over myndighedsafgørelser, for eksempel om byggetilladelser eller dispensationer, og vurdering af, om afgørelserne er lovlig.
8
Kommunens sagsbehandlingstid og rettigheder
Rimelig sagsbehandlingstid
Naboretten kan involvere spørgsmål om, hvorvidt myndigheder har behandlet en sag inden for rimelig tid. Rådgivning kan omfatte vurdering af, om der er grundlag for at kræve kompensation for lang sagsbehandlingstid.
Klageadgang
Rådgivning kan også omfatte vurdering af, om naboen har klageadgang til myndighedsafgørelser, og hvordan klagen skal udformes.
9
Forholdet mellem naboret og offentligret
Samspil med offentlig ret
Naboretten fungerer parallelt med offentligretlige reguleringer, såsom miljølovgivning og planlovgivning. Rådgivning kan omfatte vurdering af, hvordan naboretten påvirkes af offentligretlige tilladelser og påbud.
Hjemmelsproblematikker
Min rådgivning kan også omfatte vurdering af, om der er hjemmel til derogation fra naboretten, og hvordan dette påvirker naboens rettigheder.
