Enterpriseret & byggesager
Entrepriseret er en juridisk disciplin, der regulerer forholdet mellem parterne i bygge- og anlægsprojekter. Det omfatter aftaler om opførelse, renovering og vedligeholdelse af bygninger og anlæg, og det er ofte reguleret af standardvilkår som AB18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) eller tidligere versioner som AB92.
Byggesager er en praktisk anvendelse af entrepriseretten og omfatter de konkrete projekter, hvor entreprenøren og bygherren samarbejder om at realisere et byggeri. Byggesager kan involvere flere aktører, herunder bygherrer, entreprenører, underentreprenører, rådgivere og myndigheder. De juridiske aspekter af byggesager omfatter blandt andet kontraktstyring, håndtering af ændringer og ekstraarbejder, sikring af kvalitet og tidsplaner samt løsning af konflikter.
Rådgivning inden for entrepriseret og byggesager er kompleks og kræver en dyb forståelse af både juridiske og tekniske aspekter. Rådgivningen kan variere afhængigt af projektets art, parternes behov og de konkrete problemstillinger, der opstår undervejs.
1
Kontraktindgåelse
Udarbejdelse og forhandling af entreprisekontrakter
Rådgivning kan omfatte udarbejdelse af kontrakter baseret på standardvilkår som AB18 eller AB92, herunder tilpasning til projektets specifikke behov. Det kan også omfatte forhandling af vilkår som betaling, tidsplaner, sikkerhedsstillelse og forsikring.
Valg af entrepriseform
Bygherren med at vælge mellem forskellige entrepriseformer, såsom hovedentreprise, fagentreprise eller totalentreprise, afhængigt af projektets kompleksitet og risikofordeling - jeg rådgiver om, hvilken form, der passer bedst til jeres projekt.
2
Rådgivning under projektering
Rådgivning om projekteringsansvar
Entreprenøren eller rådgiveren kan pålægges ansvar for projekteringsfejl. Rådgivning kan omfatte vurdering af, hvem der bærer ansvaret for fejl i projektmaterialet, og hvordan dette kan håndteres kontraktmæssigt.
Håndtering af tekniske rådgiveres ansvar
Rådgivning kan omfatte vurdering af rådgiverens ansvar for fejl og mangler i projekteringen, herunder krav om professionel standard og forsikring.
3
Rådgivning under udførsel af entreprise
Håndtering af ændringer og ekstraarbejder
Under udførelsen af en entreprise kan der opstå behov for ændringer i projektet. Min rådgivning kan omfatte vurdering af, om ændringerne er omfattet af kontrakten, og hvordan de skal honoreres.
Byggemøder og dokumentation
Rådgivning kan omfatte deltagelse i byggemøder og sikring af korrekt dokumentation, herunder mødereferater og opgørelse af spilddage, som foreskrevet i AB72 § 11.
Håndtering af forsinkelser
Rådgivning kan omfatte vurdering af, om forsinkelser skyldes entreprenøren, bygherren eller force majeure, og hvilke konsekvenser det har for tidsplanen og økonomien.
4
Mangler og kvalitetssikring
Vurdering af mangler
Rådgivning kan omfatte vurdering af, om der foreligger mangler ved det udførte arbejde, og hvilke beføjelser bygherren har, såsom afhjælpning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse af kontrakten.
Kvalitetssikring
Rådgivning kan omfatte implementering af kvalitetssikringsprocedurer for at sikre, at arbejdet udføres i overensstemmelse med kontrakten og gældende standarder.
5
Tvister og konfliktløsning
Mediation og forhandling
Min rådgivning kan omfatte bistand til at løse konflikter mellem parterne gennem mediation eller forhandling, før sagen eskalerer til voldgift eller retssag.
Voldgift og retssager
Hvis konflikten ikke kan løses udenretsligt, kan rådgivning omfatte repræsentation i voldgiftssager eller retssager, hvor entrepriseretlige spørgsmål som forsinkelse, mangler ved arbejdet eller manglende betaling.
6
Forsikring og sikkerhedsstillelse
Forsikringsdækning
Vurdering af, om de nødvendige forsikringer, såsom entrepriseforsikring og ansvarsforsikring, er på plads, og om de dækker de relevante risici.
Sikkerhedsstillelse
Rådgivning kan omfatte vurdering af krav til sikkerhedsstillelse fra entreprenøren, såsom bankgarantier eller kaution, for at sikre bygherren mod økonomiske tab.
7
Miljøkrav og myndighedskrav
Overholdelse af miljøkrav
Vurdering af, om projektet overholder gældende miljøkrav, herunder krav om miljøvurderinger og affaldshåndtering.
Byggetilladelser og myndighedsgodkendelser
Bistand til at indhente nødvendige tilladelser og sikre, at projektet overholder bygningsreglementet og andre relevante regler.
8
Økonomi og betalingsplaner
Betalingsplaner
Rådgivning kan omfatte udarbejdelse af betalingsplaner, der sikrer en balanceret fordeling af betalinger i forhold til projektets fremdrift.
Håndtering af betalingsmisligholdelse
Vurdering af, hvilke skridt der kan tages, hvis en part misligholder sine betalingsforpligtelser, herunder krav om renter eller ophævelse af kontrakten.
9
Efterforløb og afslutning af entrepriseprojekt
Aflevering og garantiperioder
Rådgivning kan omfatte bistand ved afleveringsforretninger og vurdering af, om der er opstået mangler inden for garantiperioden.
Drift og vedligeholdelse
Udarbejdelse af drifts- og vedligeholdelsesplaner for at sikre bygningens levetid og funktionalitet efter proejktet er afleveret.
