Køb og salg af bolig: Kend faldgruberne – og undgå dyre overraskelser

Når man køber eller sælger bolig, er der meget på spil. For de fleste er en bolighandel - en af livets største økonomiske beslutninger, og derfor er det afgørende at have styr på dokumenterne – og ikke mindst at kende de typiske faldgruber. Hos Munk Krogh Advokatfirma rådgiver jeg ofte klienter, der bliver overraskede over fejl i BBR, mangelfuld dokumentation eller uklare forhold, som let kunne været opdaget i tide.

I dette blogindlæg gennemgår jeg de mest almindelige juridiske udfordringer i en ejendomshandel – og hvordan du undgår dem.

Hvorfor er BBR så vigtigt – og hvorfor er det så ofte forkert ved køb og salg af bolig?

BBR-meddelelsen (Bygnings- og Boligregistret) er et af de centrale dokumenter i en bolighandel. Her fremgår oplysninger om:

• boligens areal

• antal etager

• boligens anvendelse

• udhuse, garager og tilbygninger

• installationer som varme og vand

  
  

Men selvom BBR er officiel information, er den ikke nødvendigvis korrekt. Tværtimod ser jeg ofte:

• Arealer, der ikke stemmer overens med virkeligheden eller tingbogsoplysningerne

• Uregistreret byggeri, fx udestuer, garager eller ombygninger

• Forkerte oplysninger om anvendelse, fx når et loftrum står som bolig uden byggetilladelse

• Manglende registrering af ændringer, som ejere eller håndværkere gennem tiden har foretaget

  
  

Hvorfor er det et problem?

En forkert BBR kan medføre:

• krav om lovliggørelse

• krav om nedrivning

• værditab ved et senere salg

• forsikringsmæssige problemer

• konflikter mellem køber og sælger

Det er derfor afgørende, at både køber og sælger får gennemgået BBR nøje ved køb og salg af bolig – helst med advokatens hjælp.

Tingbogen: Areal, servitutter og hæftelser

En anden typisk faldgrube er manglende gennemgang af tingbogen. Mange boligkøbere overser:

• servitutter om adgangsforhold, fællesarealer eller byggebegrænsninger

• deklarationer om forsyningsledninger

• tinglyste rettigheder til naboer

• pant og hæftelser, der kan påvirke ejendommens værdi

Som advokat er det min opgave at sikre, at du ved præcis, hvad du køber – og hvilke byrder der følger med.

Tilstandsrapp

ort, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring

Selvom der foreligger tilstandsrapporter, er det vigtigt at forstå, hvad de ikke dækker. Rapporter kan indeholde:

• fejl eller mangler, der ikke er registreret

• vurderinger, der er forældede

• forhold, der ligger uden for rapporternes dækningsområde (fx VVS)

En ejerskifteforsikring kan være en god løsning – men den dækker ikke alt. En juridisk gennemgang sikrer, at du ved, hvad du står med.

Købsaftalen – et dokument, der aldrig bør underskrives uden advokat

Købsaftalen er hjørnestenen i handlen. Men mange købere underskriver uden at forstå:

• forbehold

• frister

• risikofordelingen

• hvad der faktisk er inkluderet i handlen

• hvilke forhold sælger fraskriver sig ansvar for

Hos Munk Krogh Advokatfirma gennemgår jeg altid købsaftalen grundigt og sikrer, at du er beskyttet bedst muligt.

Typiske faldgruber i en ejendomshandel

Her er nogle af de problemer, jeg oftest støder på:

• Uoverensstemmelser mellem BBR, tingbog og faktisk forhold

• Manglende byggetilladelser

• Uregistrerede ombygninger

• Skjulte servitutter og begrænsninger

• Manglende dokumentation

• Manglende overblik over forsyningsforhold og fællesudgifter

• Forkerte arealoplysninger i salgsopstillingen

Alt dette kan opdages – og løses – i tide, hvis du får juridisk rådgivning tidligt i processen.

Advokatens rolle: Tryghed og overblik i en kompleks proces

Som bolighandelens eneste juridiske rådgiver på købers side er advokatens rolle at:

• gennemgå dokumenterne

• afdække risici

• sikre korrekt håndtering af BBR-forhold

• vurdere konsekvenser af servitutter og hæftelser

• forhandle vilkår

• sikre, at alle forhold er på plads inden overtagelse

  
  

Min rådgivning bygger på erfaring fra både naboret og fast ejendom – og altid med fokus på tillid, tryghed og klar kommunikation.

Skal du købe eller sælge bolig?

Hvis du ønsker en gennemgang af dine dokumenter eller rådgivning om køb eller salg af fast ejendom, er du velkommen til at kontakte Munk Krogh advokatfirma. Jeg hjælper dig trygt gennem processen – og sørger for, at faldgruberne bliver opdaget i tide.